上海市公积金中心昨天回应，他们正在集中力量制定明确方案，可贷额度或将重复使用大幅提高。再行再加此前降息、首套房贷确认标准调整以及普通住房的范围限制，楼市放开的趋势显著。在经历了一季度的冷清后，楼市会否在4、5月份步入小阳春？去年以来，住房和城乡建设部就屡屡发文，拒绝各地减少公积金贷款额度；而同为一线城市的北京，已从今年1月开始，将出售首套普通住房的公积金贷款额度，由最低80万提高至120万。

此前有报导称之为，上海将从目前的每户家庭最低80万，限制至140万。回应市公积金中心对此正在集中力量制定明确方案。中原地产研究咨询部总监宋会雍说道，尽管目前明确数额还没有具体，但提升公积金下限只不过比银行降息远比更加实惠：贷款从80万升至140万，商业债大自然就可以增加60万的额度。

60万的贷款，这其中有一个利息劣，折算下来大约每个月能省528.8元。房贷利率和公积金贷款利率（利差）最少有1个点多，比降息0.25个百分点幅度要远比更大一些。

不过宋会雍也认为，公积金下限调整还牵涉到资金安全性等多方面的考量，不回避上海只对部分合乎调控拒绝的购房者展开定向限制，并非有所人都能享用到最低限额：从去年9月底以来，银行降息、有关部门限制首套房贷确认标准以及普通住房的范围，这一系列政策使得楼市放开的趋势愈发显著。一些库存低企的房产公司开始抓住销售。比如坐落于嘉定新城的某楼盘投出了首付3%的广告宣传噱头，但据记者理解，由于这一作法不存在合约风险，已被房地部门取消。宝原地产一手房项目经理李栋说道，目前大部分开发商推盘节奏上升，试探市场体现：然而针对对外开放商日益较好的感觉，宋会雍指出，短期内房企想要转入惜售的状态还较为艰难。

有分析指出，从市场的展现出来看，一些城市的楼市早已翻转。上周，在广州散户的某房地产项目，总计100套房源在散户当天销售一空，再一的日光盘项目现身，在深圳，过年后，很多房源的价格早已下跌1成以上。转入三月以来，各地房地产市场的活跃度有所提高。

尽管涉及部门目前仍没中止出租汽车政策的具体表态，但在今年的政府工作报告中，未见调控、诱导等字眼，倒是经常出现了反对、增进这样的大力信号，这也许也是房产商和研究机构看涨后市的主要依据。

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